حقوق المستأجر في كندا عند زيادة الإيجار أو الإخلاء: أونتاريو وكيبيك وكولومبيا البريطانية
سقف الزيادة السنوية لعامَي 2026 و2027، ومعنى إشعارات N4 وN12 بعد تعديلات 21 سبتمبر 2026 في أونتاريو، ولماذا لا يستطيع المالك إخراجك بنفسه، وأين تشتكي، ومن يساعدك مجانًا.
في أونتاريو لا تتجاوز الزيادة السنوية لمعظم المستأجرين 2.1% في 2026 و1.9% في 2027. وفي كولومبيا البريطانية السقف 2.3% في 2026 و2.2% في 2027. أما كيبيك فلا سقف ثابت فيها: يحق لك رفض الزيادة، وعلى المالك حينها أن يلجأ إلى المحكمة الإدارية للسكن (TAL). وفي المقاطعات الثلاث لا يملك المالك أن يُخرجك بنفسه، فالإخلاء القسري لا يتم إلا بأمر رسمي تنفّذه جهة قضائية.
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية. تغيّرت قواعد أونتاريو قبل أيام من تاريخ هذا الدليل، فتحقق من حالتك مع عيادة قانونية.
سقف زيادة الإيجار في 2026 و2027
| المقاطعة | 2026 | 2027 | الإشعار المطلوب |
|---|---|---|---|
| أونتاريو | 2.1% | 1.9% | كتابي على النموذج الرسمي قبل 90 يومًا على الأقل، ومرة واحدة كل 12 شهرًا |
| كولومبيا البريطانية | 2.3% | 2.2% | النموذج RTB-7 قبل ثلاثة أشهر كاملة، ومرة واحدة كل 12 شهرًا |
| كيبيك | نسبة مرجعية أساسية 3.1% وليست سقفًا | تُراجَع لدى TAL | في عقد مدته 12 شهرًا: بين 3 و6 أشهر قبل نهاية العقد |
في أونتاريو يقدّم المالك الإشعار عادةً على النموذج N1. وهناك استثناء مهم: السقف لا يشمل المباني الجديدة والإضافات ومعظم شقق الأقبية الجديدة التي سُكنت لأول مرة لغرض السكن بعد 15 نوفمبر 2018. فاسأل عن تاريخ أول سكن للوحدة قبل أن توقّع العقد. ويجوز للمالك أن يطلب من هيئة المالكين والمستأجرين (LTB) الإذن بزيادة أعلى من السقف في حالات محددة. وإن دفعت زيادة غير قانونية فأمامك 12 شهرًا للاعتراض عليها. وتجد معلومات المقاطعة في صفحة أونتاريو.
في كولومبيا البريطانية يجب أن يذكر الإشعار مبلغ الزيادة بالدولار وتاريخ بدئها. ولست ملزمًا بدفع زيادة تتجاوز السقف: تستطيع مخاطبة المالك، أو طلب تسوية النزاع من فرع الإيجارات السكنية (RTB)، أو خصم ما دفعته زيادةً من إيجار لاحق مع إشعار كتابي. وتجد معلومات المقاطعة في صفحة كولومبيا البريطانية.
كيبيك: الرفض حق والسكوت قبول
النظام في كيبيك مختلف. منذ 1 يناير 2026 تعتمد المحكمة الإدارية للسكن طريقة حساب جديدة مبنية على متوسط التضخم لثلاث سنوات. والنسبة الأساسية لإشعارات 2026 هي 3.1%، لكنها نسبة مرجعية للتفاوض لا سقف ملزم.
- أمامك شهر واحد من تسلّم الإشعار لتقبل الزيادة أو ترفضها.
- إن لم تردّ خلال الشهر فأنت تُعدّ موافقًا على تجديد العقد بالشروط التي اقترحها المالك.
- إن رفضت، فعلى المالك أن يقدّم طلب تعديل العقد إلى المحكمة خلال الشهر التالي لرفضك. فإن لم يفعل يتجدد العقد بشروطه نفسها.
- الاستثناء: في المبنى الذي شُيّد أو تغيّر استخدامه خلال آخر 5 سنوات لا يستطيع المستأجر الرافض أن يبقى، بل عليه أن يغادر في نهاية العقد. وفي العقود المبرمة بعد 20 فبراير 2024 يلزم المالك أن يذكر فيها أقصى إيجار يمكن أن يطلبه خلال هذه السنوات الخمس.
تتيح المحكمة أداة حساب على موقعها لتعرف الزيادة المعقولة قبل أن تردّ. تجد معلومات المقاطعة في صفحة كيبيك.
الإشعار ليس طردًا: القاعدة التي تحميك في كل مقاطعة
ورقة الإشعار وحدها لا تُخرجك من بيتك. في أونتاريو تقول هيئة المالكين والمستأجرين إن المستأجر الذي لا يوافق على الإشعار يبقى في مسكنه حتى يتقدّم المالك بطلب إلى الهيئة وتصدر الهيئة أمر إخلاء. وأمر الإخلاء لا ينفّذه إلا مكتب التنفيذ التابع للمحكمة العليا (Sheriff). وتغيير الأقفال دون إعطاء المستأجر مفتاحًا مخالف للقانون.
وفي كولومبيا البريطانية لا يُنفَّذ أمر الحيازة (Order of Possession) إلا عبر المحكمة العليا للمقاطعة ومأمور تنفيذ مرخّص. ويحظر القانون على المالك أن يُخرج المستأجر بيده، أو أن يغيّر الأقفال دون إذن، أو أن يطلب من الشرطة تنفيذ الإخلاء، وغرامة المخالفة قد تصل إلى $5,000.
ما لا يفعله هذا الحق: لا يلغي الدين. إن كان عليك إيجار متأخر فستُطالَب به، وقد يصدر عليك أمر إخلاء في النهاية. الحماية تضمن لك الإجراء القانوني وجلسة استماع، لا البقاء بلا دفع.
إشعار N4 في أونتاريو: الإيجار المتأخر بعد 21 سبتمبر 2026
N4 هو إشعار إنهاء الإيجار مبكرًا بسبب عدم دفع الإيجار. في الإشعارات المسلّمة في 21 سبتمبر 2026 أو بعده أصبحت المهلة 7 أيام بدلًا من 14.
- تستطيع إلغاء الإشعار والبقاء في المسكن إذا دفعت كل الإيجار المستحق، وما استُحق بعده، قبل أن يتقدّم المالك بطلبه إلى الهيئة.
- إذا وصل الأمر إلى جلسة، وكان طلب المالك مقدَّمًا في 21 سبتمبر 2026 أو بعده، فعليك أن تدفع للمالك مباشرةً نصف المتأخرات المطالَب بها على الأقل، قبل الجلسة بسبعة أيام، إن أردت أن تثير فيها مسائل أخرى. ولا يُقبل هذا الدفع أمانةً لدى الهيئة.
- التأخر المتكرر صار له تعريف محدد: أن يصل الإيجار بعد موعده بأكثر من سبعة أيام ثلاث مرات على الأقل خلال ستة أشهر.
إشعار N12: حين يريد المالك الوحدة لنفسه أو لعائلته
N12 هو إشعار إنهاء الإيجار لأن المالك أو أحد أفراد عائلته أو مشتريًا للوحدة يريد السكن فيها. مهلته الدنيا 60 يومًا، وتاريخ الإنهاء فيه يجب أن يكون آخر يوم في فترة الإيجار أو في مدة العقد.
- التعويض: في الإشعارات المسلّمة قبل 21 سبتمبر 2026 يلتزم المالك بأن يدفع لك ما يعادل إيجار شهر، أو يعرض عليك وحدة أخرى تقبلها. أما الإشعارات المسلّمة من 21 سبتمبر 2026 فإذا أعطاك فيها المالك 120 يومًا على الأقل لم يعد ملزمًا بالتعويض. هذا الاستثناء لا يشمل إشعار N12 الذي يقدّمه المالك لصالح مشترٍ، وإذا كانت المهلة أقل من 120 يومًا بقيت قواعد التعويض كما هي.
- السكن الفعلي: يجب عادةً أن يسكن المالك أو الشخص المذكور في الإشعار خلال 60 يومًا من تاريخ الإنهاء. فإن لم يحدث ذلك يُفترض سوء النية إذا تقدّمت بطلب T5، وهو طلب المستأجر بأن المالك أعطاه إشعار إنهاء بسوء نية.
ومن الإشعارات الشائعة أيضًا: N13 للهدم أو الإصلاح الكبير أو تغيير الاستخدام، وN5 للإزعاج أو الضرر أو الاكتظاظ. وفي كولومبيا البريطانية مهلة إشعار سكن المالك أو المشتري ثلاثة أشهر، وأمامك 21 يومًا للاعتراض. أما إشعار عدم الدفع فمدته 10 أيام، ومهلة الاعتراض عليه 5 أيام فقط.
أين تشتكي في كل مقاطعة
| المقاطعة | الجهة | أمثلة على ما تقدّمه |
|---|---|---|
| أونتاريو | هيئة المالكين والمستأجرين (LTB) | T1 لاسترداد مبالغ، وT2 لانتهاك حقوق المستأجر، وT5 لإشعار بسوء نية، وT6 للصيانة |
| كولومبيا البريطانية | فرع الإيجارات السكنية (RTB) | تسوية النزاع والاعتراض على إشعار الإنهاء خلال المهلة المكتوبة عليه |
| كيبيك | المحكمة الإدارية للسكن (TAL) | خدمة معلومات بموعد مسبق وخدمة توفيق مجانية، والفصل في تعديل العقد واسترجاع المسكن |
ما يحفظ حقك في أي مقاطعة هو التوثيق: احتفظ بكل إشعار وإيصال ورسالة، وصوّر المشكلة بتاريخها، واكتب شكواك للمالك كتابيًا قبل أن تلجأ إلى الجهة الرسمية. وإن احتجت إلى ترجمة معتمدة لوثيقة فستجدها في دليل المترجمين.
المساعدة القانونية المجانية
- أونتاريو: من دخله منخفض قد يحصل على مساعدة مجانية من عيادة قانونية مجتمعية تموّلها مؤسسة المساعدة القانونية في أونتاريو (Legal Aid Ontario)، ورقمها المجاني 1-800-668-8258. ويوجد في مكاتب الهيئة محامٍ مناوب من العيادات (duty counsel) يستقبل بلا موعد، والأولوية لمن لديه جلسة إخلاء.
- كولومبيا البريطانية: مركز TRAC (Tenant Resource & Advisory Centre) جمعية خيرية تقدّم معلومات قانونية مجانية للمستأجرين عبر خط هاتفي ودروس ونماذج رسائل.
- كيبيك: أكثر من خمسين لجنة سكن وجمعية مستأجرين ترشدك وترافقك في إجراءاتك أمام المحكمة، وتجدها عبر اتحاد RCLALQ. وهناك أيضًا المساعدة القانونية الحكومية لمن تنطبق عليه شروطها المالية، ومراكز Info Justice.
كما تساعدك منظمات الاستقرار في الوصول إلى هذه الجهات، وتجدها في دليل خدمات الاستقرار. وإن كانت القضية معقدة فابحث في دليل المحامين.
وقبل أن تقرر البقاء أو الانتقال، احسب أثر الزيادة أو تكلفة الانتقال على دخلك الشهري في أداة الميزانية. ولحقوقك عند توقيع العقد الأول راجع دليل استئجار أول شقة.
أسئلة شائعة
وصلني إشعار N4، فهل عليّ أن أغادر بعد 7 أيام؟
لا. الإشعار يفتح الباب أمام المالك ليتقدّم بطلب إلى الهيئة، والإخلاء لا يتم إلا بأمر منها ينفّذه مكتب التنفيذ. وإن دفعت المستحق كله قبل أن يقدّم المالك طلبه يُلغى الإشعار.
هل ينطبق سقف الزيادة في أونتاريو على كل الشقق؟
لا. معظم الوحدات التي سُكنت لأول مرة بعد 15 نوفمبر 2018 مستثناة من السقف، ومنها المباني الجديدة ومعظم شقق الأقبية الجديدة.
في كيبيك، ماذا يحدث إن تجاهلت إشعار الزيادة؟
إن لم تردّ خلال شهر من تسلّمه تُعدّ موافقًا على الشروط الجديدة. فالرفض يجب أن يكون صريحًا، ومكتوبًا حتى تملك دليلًا عليه.
أخرجني المالك بإشعار N12 ثم أجّر الشقة لغيري، فماذا أفعل؟
تستطيع التقدّم بطلب T5 إلى الهيئة. وفي الإشعارات الجديدة، إن لم يسكن المالك أو الشخص المذكور خلال 60 يومًا فالقانون يفترض سوء النية.
هل يستطيع المالك رفع الإيجار في BC أكثر من مرة في السنة؟
لا. الزيادة مرة واحدة كل 12 شهرًا، بإشعار RTB-7 قبل ثلاثة أشهر كاملة، وفي حدود 2.2% ابتداءً من 1 يناير 2027.